posible inconstitucionalidad de la plusvalia municipal

El TC analizará la posible inconstitucionalidad de la Plusvalía Municipal

El Tribunal Constitucional analizará la posible inconstitucionalidad de la normativa de la plusvalía municipal para casos en que haya un incremento de valor de los terrenos.

La inconstitucionalidad del impuesto de la Plusvalía municipal, parece que no ha quedado zanjado después de la nueva cuestión de inconstitucionalidad planteada por un juzgado de lo contencioso
administrativo de Madrid, en el que plantea al Tribunal Constitucional si conforme a los art 107 y 108
del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales relativos al IIVTNU, las
situaciones en las que ha existido una ganancia en la transmisión pero el impuesto a abonar junto con
los gastos soportados por el contribuyente ha sido mayor en , es decir, en los que la cuota liquidada
por el ayuntamiento sea superior al beneficio obtenido en la operación. Leer más «El TC analizará la posible inconstitucionalidad de la Plusvalía Municipal»

Sentencia Laboral

Adjuntamos la sentencia laboral para que pueda descargársela.

En este caso nuestro cliente es una empresa de hostelería a la que se le interpuso una demanda en un procedimiento laboral, solicitando por una de las trabajadoras la extinción del contrato laboral por voluntad del trabajador, con la indemnización correspondiente durante el tiempo en el que estuvo empleada en la empresa.

La trabajadora pretendía la extinción del contrato laboral con la indemnización correspondiente argumentando el impago de las nóminas y el retraso en el pago de las mismas,  lo que suponía para la empresa un abono de más de 10.000 euros.

Asesoramos a este cliente (empresa), en no ceder ante la demanda planteada, entendiendo una vez examinada toda la documentación que no se cumplían los criterios marcados por los tribunales de lo social. Acudimos al proceso en defensa de los intereses de nuestro cliente, tras en el análisis y la exposición ante el juzgado de nuestros motivos de oposición, se dictó sentencia cuyo fallo, fue favorable a nuestras pretensiones, desestimando la petición de la trabajadora.

 

sentencia de accidente de tráfico

Sentencia Accidente de Tráfico

Nuestro despacho consigue nuevamente una sentencia favorable en reclamación de indemnización por lesiones ocurridas tras accidente de tráfico. La aseguradora se negaba rotundamente a abonar cantidad alguna, porque justificaba que nuestro cliente había sufrido unas lesiones de carácter débil apoyado en un informe de biomecánica y contratación de detective privado por la compañía. Leer más «Sentencia Accidente de Tráfico»

nueva ley hipotecaria

La nueva Ley Hipotecaria a examen

La reforma de una Ley Hipotecaria ya es una realidad, con fecha 16 de Junio de 2019 ha entrado en vigor la Ley 5/2019, de 15 de Marzo, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, que fue aprobada la pasada primavera por el Congreso de los Diputados.

Lo primero que el consumidor debe conocer sobre esta nueva reforma es que lo que la misma establece no será de aplicación a los contratos de préstamos que se hayan suscrito con anterioridad a esta reforma, no obstante, si afectará a las novaciones y subrogaciones de los préstamos hipotecarios que se realicen con posterioridad a la entrada en vigor de esta nueva Ley, es decir, cualquier contrato de préstamo hipotecario firmado entre consumidor y entidad bancaria desde hoy se regirá por lo dispuesto en el articulado de esta nueva Ley.

¿Qué novedades trae la nueva ley hipotecaria?

Son varias las novedades y/o modificaciones que incluye esta reforma:

      1. Cabe destacar como una de las principales modificaciones de esta ley la desaparición de la cláusula suelo.Determina la ley en este nuevo articulado que la entidad bancaria no podrá establecer en el clausulado del préstamo un tipo de interés mínimo, lo que implica que siempre se deberá tomar el Euribor como índice de referencia (si este es el pactado) más el diferencial, sin posibilidad de establecer un mínimo para aquellos casos en los que el Euribor esté por debajo.
      2. Otra de las principales modificaciones introducidas por la Ley es lo relacionado con el vencimiento anticipado,desde hoy, los prestamos solo podrán declararse vencidos si se ha dejado de abonar el 3€ del capital o lo equivalente a 12 cuotas durante la primera mitad del préstamo, mientras que un 7% o 15 cuotas si los impagos son después. Antes de declarar vencido el préstamos se obliga a la entidad a requerir el pago concediendo el plazo de un mes para efectuarlo.
      3. En cuanto a los gastos de préstamo hipotecario,la ley confirma lo ya conocido por todos, y es que la entidad bancaria será la obligada de abonar el IAJD, mientras que el cliente será el encargado de abonar los gastos de tasación, y las copias que solicite del préstamo. Para lo referente a la comisión de apertura, la ley señala que en los casos en que exista debe abonarse de una sola vez, y englobará todos los conceptos de estudio, tramitación y concesión del préstamo.
      4. La ley también efectúa una reducción en las comisiones de amortización. Las hipotecas contratadas a tipo fijo se verán reducidas a la mitad, mientras que en las variables la amortización tendrá un coste máximo del 0,15% o del 0,25 % sobre la cuantía, dependiendo de que se trate a partir del quinto o tercer año de vida.Aquellos que quieren amortizar deuda anticipada tendrán condiciones más ventajosas a las actuales. La penalización que se imponga por cancelar el préstamo anticipadamente dependerá del tipo de hipoteca y del momento en que se efectúe esa cancelación.
      5. Las entidades financieras deberán reforzar la informaciónque faciliten al consumidor que contrata el préstamo, todo ello con la finalidad de que este último pueda entender a la perfección el producto que contrata, ofreciéndose dicha información con una antelación mínima de diez días a la firma de la hipoteca ante notario.La figura de este último también se ve afecta, puesto que el notario deberá explicar al consumidor el producto que contrataSe obliga a los notarios a explicar las condiciones de los créditos, realizar test de comprensión y reflejar toda la información en un acta notarial sin coste alguno para el cliente, certificando a su vez que los bancos cumplen con sus obligaciones.

Es pronto para vaticinar el éxito de esta nueva regulación a los préstamos hipotecarios, pero todo apunta que siempre es complicado obtener la satisfacción de todas las partes implicadas, bancos, consumidores, notarios y tasadores. No obstante debemos de dar un voto de confianza y abrirse a una nueva visión de futuro en el ámbito de contratación de créditos inmobiliarios.

Estas son solo algunas de las modificaciones más significativas que reconoce la ley, pero existen muchas más con su parte de relevancia, si está en pensando en contratar una nueva hipoteca con una entidad bancaria y necesita asesoramiento desde el equipo de CELDRÁN ABOGADOS estaremos encantados de asesorarle y aconsejarle resolviendo cualquier duda que pueda surgirle.

 

¿Por qué tengo que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones? ¿Cuánto me va a costar?

¿Qué es el Impuesto de Sucesiones? ¿Cuál es el plazo para pagarlo?

El modelo 650 denominado Impuesto de Sucesiones y Donaciones, se trata de un impuesto directo al que tiene que hacer frente la persona que recibe una herencia o una donación en vida de otra persona.

El plazo para liquidar este impuesto es de 6 meses desde el fallecimiento de la persona que nos deja en herencia determinados bienes; en las adquisiciones por donación o por otros negocios gratuitos entre vivos, el impuesto se devenga el día en que tiene lugar el acto o el contrato.

Dicho impuesto tiene carácter subjetivo, ya que tiene en cuenta tanto las circunstancias de la persona que va a efectuar el pago del mismo, como el grado de parentesco con el donante o difunto. Se abona a la Administración Pública correspondiente dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos (las Comunidades Autónomas tienen atribuida la competencia para regular este impuesto, pudiendo ser como es, diferente en cada región), y tiene un carácter progresivo, es decir, mientras mayor sea la cantidad que se hereda o es donada, mayor será el porcentaje a pagar en concepto de Impuesto de Sucesiones o Donaciones.

¿Qué sucede si no pago el Impuesto de Sucesiones y Donaciones?

Si no liquidamos este impuesto en plazo, la Administración competente podrá imponernos una sanción en concepto de infracción tributaria por su no presentación en plazo, devengando esto la imposición de un recargo que oscila entre el 5% – 20% según cada autonomía si no se hubieran realizados requerimientos; en el caso de que se hubieran realizado requerimientos, la sanción será compatible con la establecida para la resistencia, obstrucción, excusa o negativa a las actuaciones de la Administración tributaria en el artículo 203 de LGT, por la desatención de los requerimientos realizados.

En este caso la infracción será grave por desatender en el plazo concedido los requerimientos de la Administración y la sanción consistirá en multas pecuniarias cuyo importe estará en función de las veces que se incumplan los plazos concedidos en los requerimientos.

¿Existen diferencias por cada Comunidad Autónoma?

El importe a abonar en concepto de dicho impuesto variará de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos, a modo de ejemplo ilustrativo, en la comunidad de Madrid existe una bonificación del 99% de padres a hijos, es decir, sólo se paga en 1% de la cuota correspondiente al impuesto.

Pero si nos fijamos en comunidades como Asturias, veremos que el tipo porcentual que se aplica en función a este tributo es mucho más elevado, llegando incluso a existir renuncias a herencias por no poder asumir el coste del impuesto de sucesiones.

Si quiere conocer en más detalle este asunto, puede ponerse en contacto cuando lo desee con el equipo especialista de Celdrán Abogados que estará encantado de atenderle y solventarle las dudas que necesite en esta materia.

diferencias entre separación o divorcio

Diferencias entre Separación y Divorcio

¿Se quiere usted separar o se quiere divorciar?, ¿Pero no es lo mismo?. Así comienzan muchas de las consultas en nuestro despacho, existe un pensamiento social generalizado en el que el término separación y el término divorcio puede ser empleado indistintamente sin efecto que distinga a una figura de la otra.

Pues bien, este pensamiento social del que hablábamos se encuentra muy alejado de la realidad, no es lo mismo separarse que divorciarse, y desde el área de familia de Celdrán Abogados os vamos a explicar las diferencias que existen entre la separación y el divorcio: Leer más «Diferencias entre Separación y Divorcio»

contrato de arras

El contrato de arras

¿Tiene que firmar un contrato de compraventa donde se incluye un pacto de arras? ¿Desconoce el alcance o significado de las mismas? Lo primero que debe saber es que el contrato de arras se trata de un pacto muy común incluido dentro de la mayor parte de los contratos de compraventa. Por ello, en el presente post intentaremos explicar que es realmente este pacto de arras y en que consiste. Leer más «El contrato de arras»

itp, el impuesto de transmisiones patrimoniales en el alquiler

El desconocido impuesto de transmisiones patrimoniales para los alquileres

El pasado mes de diciembre la Comunidad de Madrid aprobó un Decreto Legislativo por el cual establece que los jóvenes menores de 35 años que quieran deducirse sus cuotas mensuales de alquiler en la Declaración de la Renta deberán haber abonado el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP). Leer más «El desconocido impuesto de transmisiones patrimoniales para los alquileres»

reforma ley arrendamientos

Nuevas modificaciones en materia de arrendamientos

Todos y cada uno de los contratos de arrendamiento que se firmen a partir del día 6 de marzo de 2019 deberán regirse por la nueva ley aprobada por el consejo de ministros a finales del mes de febrero de 2019, la cual deberá ser ratificada por el Consejo de los Diputados en el plazo de un mes.

Las principales novedades que se incluyen es esta nueva ley de arrendamientos afectan esencialmente a la duración de los contratos, al límite de actualización de las rentas durante los años que dure dicho contrato de arrendamiento, así como a los plazos de preaviso que deberán cumplir las partes para el caso en que arrendador o arrendatario quiera rescindir el contrato que tienen suscrito entre ambos y que aún se encuentra en vigor.

¿Cuáles son las principales modificaciones de la Nueva Ley de Arrendamientos?

Las principales modificaciones introducidas nueva ley de arrendamientos, y que afectan a los nuevos alquileres que se firmen tras su aprobación son las siguientes:

    1. Duración del contrato: Este es uno de los principales cambios introducidos por esta nueva ley, la prórroga de los contratos se amplía de tres a cinco años, siempre que el contrato, siempre que el arrendador del contrato de arrendamiento suscrito por las partes sea una persona física. Puesto que, para el caso de las personas jurídicas determina esta nueva modificación que el plazo podrá elevarse a siete años. Además, queda también modificada la prórroga tácita, pasando a de uno a tres años en los dos supuestos.
    2. Variación en la renta conforme al IPC: Esta modificación deriva en que ningún arrendador podrá subir la renta del alquiler más del IPC durante los años de vigencia del contrato; debiendo esperarse a la renovación de este para que se pueda elevar más el precio.
    3. Ampliación plazo de preaviso: El plazo de preaviso para la rescisión del contrato quedará fijado en cuatro meses.
    4. Venta del Inmueble: Para los casos en que se pretenda la venta de la vivienda se deberá respetar los plazos y las condiciones vigentes, aunque el contrato no esté inscrito en el registro de la propiedad.

    Además de estas modificaciones, la reforma de la ley de arrendamientos también modifica aquellas situaciones en las que fallece el arrendador, se establece que la fianza tendrá un limite de una mensualidad, pudiendo prestarse garantías adicionales, y se determina que los vecinos podrán prohibir el alquiler turístico.

    Estas modificaciones suponen un importante cambio en materia de arrendamientos urbanos, si desea conocer en profundidad como puede afectar cada una de estas modificaciones a su caso, no dude en ponerse en contacto con CELDRAN ABOGADOS para que un letrado especialista le asesore en su caso concreto.

reforma del código penal en accidentes de tráfico

Nueva reforma del Código Penal en materia de accidentes de tráfico

La Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados ha aprobado una nueva reforma del Código Penal en accidentes de tráfico, mediante la cual, cuando se produzcan infracciones que produzcan accidentes de tráfico que deriven y causen lesiones que necesiten un tratamiento médico o quirúrgico volverán a ser delito incluido en el articulado de nuestro Código Penal, contemplando penas que oscilan entre los tres y doce meses de multa. Leer más «Nueva reforma del Código Penal en materia de accidentes de tráfico»