Año: 2019

que es el irph

Qué es el índice IRPH en las escrituras del préstamo hipotecario

El índice del IRPH se encuentra en el centro de la noticia, y es que se prevé que para el inicio del próximo año 2020 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronuncie sobre la nulidad del IRPH, amparando a los consumidores y usuarios que suscribieron un contrato de préstamo hipotecario que contenían este tipo de cláusulas abusivas. Para poder explicarlo, primero te explicaremos qué es el IRPH.

¿Qué es el índice del IRPH de las hipotecas?

Es el Índice de Referencia de los Prestamos Hipotecarios, actuando como un indicador que se ha utilizado en las hipotecas variables. Al igual que en determinados préstamos hipotecarios se uso como referencia el Euribor, otros apostaron por el IRPH. El tipo de interés medio que aplica este índice dependerá de los préstamos hipotecarios concedidos, si son muchos y con interés mayor el IRPH
será mayor, por el contrario, si son menos, con intereses más bajos el IRPH será menor.

El IRPH se puede calcular de tres modos distintos, el primero de ellos en base a la media de los préstamos concedidos a tres años por los bancos, siendo este el llamado IRPH de los bancos; en el segundo se tendrá en cuenta la oferta media de cajas de ahorro, el llamado IRPH de cajas y el más habitual extendido por las entidades bancarias; y finalmente en tercer lugar nos encontramos con el IRPH global de las entidades, es decir el IRPH formado por el conjunto de las entidades.

Los datos del IRPH son elaborados por el Banco de España, y posteriormente se publican en el BOE. El IRPH se presentó a los consumidores como una gran ventaja frente al Euribor, alegando que era un indicador que variaba menos, por lo que debería subir en menor medida que lo hacía el Euribor. Pero lo que no se contaba a los consumidores es que el IRPH es un índice bastante más caro que el Euribor, suponiendo que las hipotecas que contenían el primer índice podían costar al consumidor hasta el
doble que la suscrita con el segundo.

¿Desconoce si su préstamo hipotecario contiene la cláusula del IRPH? Le ayudamos a identificarlo.

Una vez que ya sabe qué es el IRPH de una hipoteca, le ayudamos a saber si su hipoteca contiene esa cláusula. En su escritura de préstamo hipotecario debe figurar el tipo de referencia al que se encuentra sometido el mismo. Generalmente, en la mayoría de los préstamos bancarios suscritos con las entidades, este tipo de referencia interbancario figura en la cláusula tercera del préstamo, o en el apartado del préstamo hipotecario donde se recoja el “tipo de interés variable”, pudiendo contenerse en el mismo a modo de ejemplo “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de entidades de crédito”.

Otra vía para comprobar la existencia de este índice en su préstamo hipotecario será mediante la revisión de los recibos de la hipoteca y el interés que se esta abonando y que figura en los mismos.

Aún queda esperar a que el Tribunal se pronuncie sobre la nulidad del IRPH. No obstante, si tiene cualquier duda de que su préstamo pueda contener este tipo de índice o no entiende qué es el IRPH y piensa que puede necesitar ayuda, no dude en contactar con el equipo de especialistas en derecho bancario de CELDRÁN ABOGADOS para que podamos revisar su préstamo hipotecario y revisar la existencia de esta y otras muchas cláusulas abusivas que se pueden contener en el mismo, y que pueden ser reclamables judicialmente a su entidad bancaria.

prescripción del impuesto de sucesiones

La prescripción del impuesto de sucesiones

Liquidar el impuesto de sucesiones es uno de los trámites obligatorios que cualquier heredero
deberá realizar para poder recibir y adjudicarse la totalidad de una herencia. La cuota de abono
de este impuesto de sucesiones dependerá de cada una de las Comunidades Autónomas, puesto
que son éstas quienes tienen atribuida la potestad de recaudación de estos impuestos. Leer más «La prescripción del impuesto de sucesiones»

desahucio expres okupa

Así funciona el sistema legal exprés para echar a los ocupas profesionales en 30 dias

El pasado mes de febrero, el periódico nacional El País publicó un artículo acerca del sistema legal de desahucio exprés en 30 días, en el que opina nuestro Socio Director Jose Miguel Celdrán.

La Ley de desahucio exprés permite agilizar los desalojos y el mercado pone a disposición del propietario desde seguros hasta puertas especiales. Las mafias han identificado la ocupación de casas como un negocio muy fácil y lucrativo y, por ello, las usurpaciones están experimentando un crecimiento importante.

Se estima que en España existen más de 87.000 viviendas ocupadas de manera ilegal.

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Delitos contra la Hacienda Pública (Prescripción)

El pasado 7 de noviembre, el diario digital del sector legal «Legaltoday» publicó un artículo de nuestro Socio Director, Jose Miguel Celdrán, acerca de los «Delitos contra la Hacienda Pública y su prescripción».

En el presente artículo Jose Miguel nos cuenta que en los últimos tiempos se están produciendo importantes cambios a nivel jurídico, en parte debido al aumento de conductas delictivas a cargo de los propios contribuyentes y/o de numerosos organizaciones u organizaciones criminales, sociedades pantalla y testaferros, entre otros.

«En numerosas ocasiones hemos llevado casos en los que los administradores de determinadas sociedades son llamados a los tribunales con motivo de presuntamente haber cometido un delito contra la Hacienda Pública»,comenta Jose Miguel. Y es que, en muchas ocasiones los propios administradores de estas sociedades no saben por donde les «sopla el viento»», llegando a manifestar su desconocimiento en relación a la posibilidad de ir a la cárcel por no pagar a Hacienda. Desde nuestro despacho les contestamos a esto que…es posible que así sea!.

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Foto de Ana Gómez Girón, Abogada en Celdrán Abogados | Foto Profesional

Liquidación de Gananciales sin acuerdo

En este nuevo vídeo, nuestra abogada procesalista Ana Gómez Girón, nos habla sobre la liquidación de gananciales sin acuerdo.

Ya sabemos lo complejos y costosos que pueden llegar a ser los divorcios, es por eso que te explicamos todas las fases del procedimiento de liquidación de gananciales judicial en caso de no haber llegado a un acuerdo.

Debemos tener claro que este proceso se divide en 3 fases:

  1. Solicitud de formación de inventario
  2. Presentación de demanda de liquidación de gananciales
  3. Adjudicación de las partes

Si quieres saber en qué consiste cada fase puedes ver nuestro vídeo en el que te lo explicamos todo detenidamente.

En caso de necesitar ayuda con los trámites de tu divorcio, desde Celdrán Abogados te invitamos a que contactes con nosotros sin ningún tipo de compromiso. Nuestro equipo de especialistas se pondrá en contacto con la mayor brevedad posible y juntos intentaremos que este proceso sea lo más rápido y sencillo.

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Foto de Jose Miguel Celdrán Correa | Socio Director de Celdrán Abogados

Pasos para Reclamar la Plusvalía Municipal

En este nuevo vídeo, Jose Miguel Celdrán, socio director en Celdrán Abogados nos cuenta los pasos necesarios para reclamar la plusvalía municipal.

Cuando recibimos una carta del ayuntamiento en la que se nos obliga a pagar una plusvalía municipal tenemos que tener en cuenta varios pasos necesarios para poder reclamar el impuesto de plusvalía sin ningún tipo de problema ni recargo.

Debemos estar atentos, porque suele ser común que pasemos por alto algunos de estos aspectos, como por ejemplo, anotar la fecha en la que nos entregaron la notificación.

Si quieres saber más, echa un vistazo a nuestro vídeo e infórmate de todo lo necesario para recurrir tu plusvalía.

Cada caso es totalmente distinto, es por ello por lo que te animamos a que nos consultes sin ningún tipo de compromiso cuanto antes, puesto que sino podrán incluso aplicar recargos.

Si desea ampliar la presente información, no dude en ponerse en contacto con nuestro despacho enviando un email a administracion@celdranabogados.com  o bien llamando al 91.664.15.47 y un miembro de nuestro despacho le atenderá para tratar su caso en particular

tribunal constitucional sobre impuesto plusvalía municipal

El Tribunal Constitucional anula el impuesto de plusvalía municipal cuando hubo ganancia y aquel es confiscatorio

El Tribunal Constitucional se ha vuelto a pronunciar acerca del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza urbana. Al igual que la ya conocida sentencia del 11 de mayo de 2017 este nuevo pronunciamiento supone un gran apoyo de la justicia hacia el contribuyente. Leer más «El Tribunal Constitucional anula el impuesto de plusvalía municipal cuando hubo ganancia y aquel es confiscatorio»

uso de la vivienda por expareja

¿Puede mi expareja hacer uso de la vivienda familiar con su nueva pareja?

El uso de la vivienda familiar es uno de los principales problemas a los que se enfrentan las parejas tras las rupturas matrimoniales.

Para estos casos, habrá que estar a la novedosa sentencia dictada por el Tribunal Supremo, quien avala que, en los casos en los que un padre o madre que viva con sus hijos en una vivienda familiar en régimen de gananciales perderá el derecho al disfrute del uso de la casa en aquellos casos en los que su nueva pareja conviva de manera estable en la casa. Leer más «¿Puede mi expareja hacer uso de la vivienda familiar con su nueva pareja?»

El procedimiento monitorio

Quiero reclamar una deuda judicial ¿Cómo puedo hacerlo? ¿Puedo instar un procedimiento monitorio para reclamar una deuda? ¿Qué debo hacer si el procedimiento es contra mí por unas cantidades que adeudo? ¿Debo oponerme? ¿Debo pagar? Esas son algunas de las preguntas que todos nos hacemos cuando debemos iniciar o nos han presentado un procedimiento monitorio, por lo que mediante el presente post vamos a intentar explicar de manera sencilla en que consiste este procedimiento y como llevarlo a cabo.

Lo primero que debemos saber es que el procedimiento monitorio se recoge en el articulado de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y permite reclamar una deuda que sea determinada, dineraria, líquida, vencida y exigible.

Para que pueda reclamarse una deuda mediante un procedimiento monitorio el acreedor deberá disponer de título jurídico válido que acredite que esa deuda se tiene, este título podrá ser a mono de ejemplo, unas facturas, unos reconocimientos de deuda, unos acuerdos firmados, etc.

Los Juzgados competentes para conocer de los procedimientos de juicio monitorio serán los juzgados de primera instancia del partido judicial donde radique el domicilio del deudor. En los procedimientos monitorios no existe un máximo de cantidad exigible, únicamente se tendrá en cuenta para conocer por que tipo de procedimiento deberá regirse el mismo para el caso en que exista oposición por parte del deudor, siendo el juicio verbal en aquellas cantidades inferiores a seis mil euros, y el juicio ordinario en aquellas que superen este importe.

Los procedimientos monitorios se inician mediante una petición que podrá iniciarse por el interesado en aquellas cantidades inferiores a 2.000 euros, y por abogado y procurador en aquellas reclamaciones que superen este impuesto.

¿Qué puedo hacer si me presentan un procedimiento monitorio?

Si nos presentan un procedimiento monitorio podremos actuar de diferentes formas:

  • Oponernos en el plazo otorgado para ello.
  • Pagar las cantidades reclamadas.
  • No oponernos ni ejecutar ninguna acción, situación donde nos declarará en rebeldía procesal.

Una vez presentada la oposición al procedimiento monitorio y cumplimentado este trámite se abre la opción de la negociación con la parte acreedora, suponiendo esta una situación que en ocasiones beneficia en gran medida al deudor.

Si se presenta oposición y nos encontramos ante un procedimiento verbal, el secretario judicial mediante decreto dará por finalizado el proceso monitorio abriendo la puerta al juicio verbal, fijando fecha de vista donde deberán acudir ambas partes. Por el contrario, si debido a la cantidad reclamada el procedimiento será ordinario, se decretará la finalización del procedimiento monitorio otorgándose al acreedor el plazo de un mes para presentar la correspondiente demanda de juicio ordinario ejercitando la acción de reclamación.

Si no se presenta oposición, el juzgado emitirá notificación decretando que se debe la deuda, teniendo así el acreedor la posibilidad de iniciar un procedimiento de ejecución por estas cantidades si las mismas no se abonan en el plazo convenido.

Para conocer cual es su supuesto y como debe proceder, desde CELDRÁN ABOGADOS ponemos a su disposición un equipo de especialistas para valorar su caso concreto.

Desahucio por impago de las rentas

Tengo un inmueble alquilado y el inquilino no me abona las rentas ¿Qué puedo hacer? La Ley de Enjuiciamiento Civil ha recogido en su articulado el procedimiento a seguir para los casos en los que el arrendatario no abone las rentas mensuales pactadas. Para recuperar este inmueble, el arrendador deberá iniciar un procedimiento de desahucio por  impago de las rentas o falta de pago, acumulándose al mismo una reclamación de cantidad por el importe total de las rentas que se adeudan por parte del arrendatario. Este procedimiento de desahucio será el método que tendrá el arrendador para que pueda recuperar el inmueble. Leer más «Desahucio por impago de las rentas»