Categoría: Cláusulas Abusivas

Reclamaciones con abogados especialistas en bancos

Reclama con abogados especialistas en bancos

¿Firmaste una hipoteca con cláusula suelo o multidivisas? ¿Crees que te has visto afectado por unas condiciones abusivas y poco claras? Dada la complejidad de los productos financieros, hace falta ser un experto en la materia para entenderlos. Pero la mayoría de nosotros no lo somos. Si este es tu caso y no sabes cómo puedes recuperar el dinero pagado de más, consulta con Celdrán Abogados. Nuestro equipo de abogados especialistas en bancos estudiará el contrato para ver si es reclamable e intentará llegar a un acuerdo. Si el banco o entidad financiera no quiere rectificar, interpondremos la demanda judicial ante los tribunales.

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Recupera el dinero pagado de más en tu hipoteca

¿Puedo reclamar el IRPH de una hipoteca cancelada?

Son muchos los interesados en reclamar el IRPH de una hipoteca cancelada pendientes de la resolución del Tribunal Supremo. Desde marzo se esperaba su sentencia para conocer si estas cláusulas se consideraban abusivas o no. Finalmente, el fallo ha sido favorable para la banca al no apreciar abusividad en cuatro recursos de casación. Sin embargo, reconoce la falta de transparencia al no haber informado debidamente a los clientes. Consumidores y afectados aprecian una contradicción al contemplarse como no abusivas las hipotecas pero si ver falta de transparencia.

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La nueva sentencia del Supremo: no se consideran abusivas las hipotecas ligadas a IRPH

Desde el mes de marzo las hipotecas ligadas a la cláusula de interés variable IRPH están dando de qué hablar. Para algunos expertos, estas se podían considerar abusivas, pero no para otros. Tras unos largos meses, el pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo se ha reunido para determinar que no son abusivas, fallando a favor de la banca.

También ha concluido que sí existió falta de transparencia en la información que se proporcionó sobre el índice, aunque no determina su abusividad. Según se informa desde el Alto Tribunal, “en los cuatro recursos resueltos, siguiendo la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), ha apreciado falta de transparencia por no haberse informado de la evolución del índice de los dos años anteriores”. Según dictan, se debería haber ofrecido al cliente un criterio comparativo.

El fallo tomado por el Tribunal Supremo abarca a cuatro recursos de casación, dejando pendiente uno que presenta un perfil distinto. Este se trata de una vivienda de protección oficial. Siguiendo la jurisprudencia del TJUE, se procederá a realizar un análisis de abusividad.

Se debe hacer hincapié en que el fallo cuenta con el voto particular del magistrado D. Francisco Javier Arroyo Fiestas; la decisión no se ha adoptado por unanimidad.

Esta información se ha dado a conocer a través de una nota, ya que la sentencia no estará redactada hasta los próximos días.

El fallo supone que se podrá sustituir el IRPH por otra referencia, evitando así que la anulación de dicha cláusula haga anular el contrato y estudiando cada caso individualmente .

Para obtener más información sobre si puede o no reclamar su caso particular o sobre si su hipoteca cuenta con esta cláusula de interés variable IRPH, no dude en ponerse en contacto con el equipo de especialistas de CELDRÁN ABOGADOS, que le aconsejarán y asesorarán en su caso concreto.

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El fallo del Supremo sobre el IRPH, el miércoles 21 de octubre

El pasado marzo escribíamos en nuestra web acerca de la tan esperada Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la cláusula del IRPH, en la que se manifestaba que el Juzgado determinaría si dicha cláusula es abusiva o no. El 21 de octubre es el día en el que el pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo se reunirá para decidir sobre el IRPH y los pactos banca-cliente sobre las cláusulas suelo.

Luxemburgo, a pesar de la contradicción al Supremo, determinó que la publicación del IRPH no garantizaba la transparencia y que, por tanto, se debía volver a examinar. A causa de esto, las diferentes audiencias provinciales han hecho sus interpretaciones, llevando al Supremo a unificar doctrina.

Algunas interpretaciones dadas por las audiencias llevan a que si se determina la nulidad del IRPH por abusividad por falta de transparencia, se deberá sustituir el IRPH cajas por el IRPH entidades. Otras, sin embargo, directamente han optado por sustituir el IRPH por el Euribor. Esta razón ha sido tomada al entender que si se decreta la nulidad total el consumidor obtendrá un perjuicio y que el contrato no podrá existir sin tasa de interés.

No obstante, otras audiencias han seguido ofreciendo su versión, como es el caso de la Audiencia Provincial de Toledo, que afirmó que sin tasa de interés sí puede subsistir el contrato, dejando la hipoteca sin interés.

Futuro del IRPH y de las cláusulas suelo

El Tribunal Supremo decidirá qué ocurrirá con el IRPH, pero también con las cláusulas suelo renegociadas. El Supremo declaró válidos estos acuerdos en 2018, pero en 2019 elevó ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea una cuestión prejudicial, resuelta el pasado 9 de julio.

Dicho Tribunal declaró que los acuerdos banca-cliente se declaran firmes siempre que el cliente sea consciente de que puede prescindir de la cláusula abusiva, precisamente por su condición y que el banco haya informado de la cantidad a la que se renuncia.

Desde Luxemburgo se señaló, en la sentencia dictada en julio, que el consumidor tiene derecho a denunciar una cláusula renegociada si considera la renegociada como abusiva también.

Habrá que esperar a la Sentencia del Tribunal Supremo para ver qué sucede, tanto con el IRPH como con las cláusulas abusivas renegociadas.

Para obtener más información no dude en ponerse en contacto con el equipo de especialistas de CELDRÁN ABOGADOS, quienes les aconsejarán y asesorarán en su caso concreto.

demanda por tarjeta revolving

Todo lo que necesitas saber sobre las tarjetas revolving

Todos conocemos las tarjetas de crédito tradicionales, pero durante un tiempo muchos bancos utilizaron también las tarjetas revolving, tarjetas de pago aplazado con muchos beneficios a primera vista, pero que terminan siendo un problema. ¿Has sido víctima de una de ellas? En Celdrán Abogados te asesoramos para presentar una demanda por tarjeta revolving y reclamar el dinero perdido.  Leer más «Todo lo que necesitas saber sobre las tarjetas revolving»

ocupan mi casa - alarma - mano poniendo la alarma en casa

¿Qué hacer si me han ocupado mi casa o mi segunda residencia?

En los últimos meses se ha producido un notable aumento de la ocupación ilegal en las viviendas en nuestro país, problema al que se están teniendo que enfrentar muchos propietarios, puesto que estos ocupas les están privando del disfrute de sus propiedades.

Es necesario diferenciar qué ocurre si nos ocupan nuestra residencia habitual, es decir nuestra primera vivienda, o si por el contrario, la ocupación se produce en una segunda residencia, en la cual no se permanece habitualmente.

Si bien es cierto que la ocupación de viviendas en general está castigada por nuestro código penal, generalmente las viviendas que más se están ocupando son las segundas residencias, es decir donde no reside habitualmente el propietario, ya que los delitos que se cometerán son diferentes, y las consecuencias legales para los ocupas también.

Ocupación en vivienda habitual o segunda residencia

Cuando la vivienda ocupada sea la primera residencia de los propietarios, estaremos ante un delito de allanamiento de morada regulado en el artículo 202 del Código Penal, reconociéndose para el que le cometa una pena de prisión entre 6 meses a dos años. Pena que será incrementada en el caso de que se ejecute el delito con violencia o intimidación, pasando a ser pena de prisión de 1 a 4 años, junto a una pena de multa de entre 6 a 12 meses.

En el caso de que la vivienda ocupada sea una segunda residencia, o cualquier otro inmueble que no constituya la morada de su propietario o legítimo poseedor, estaríamos ante el delito de usurpación, también recogido en nuestro Código Penal, en su artículo 245. Ahora bien, las penas recogidas para este delito son bastante inferiores a las anteriores.

La clave para poder efectuar el desalojo en el plazo de 48 horas es conocer la ocupación a la mayor brevedad posible, puesto que las Fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado tendrán competencia para desalojar, sin orden judicial una casa que haya sido ocupada en el plazo de las 48 horas posteriores a la ocupación. Es por ello por lo que se recomienda la contratación de sistemas de alarmas, las cuales demuestran que no se ha abandonado la posesión de la vivienda, acreditando y avisando a la policía inmediatamente de la ocupación, hecho que les permite actuar en el momento en que son avisados.

En Celdrán Abogados somos especialistas en desocupaciones legales. Si tuviera cualquier duda no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo llamando al 91.664.15.47 o enviando un email a administracion@celdranabogados.com Le ayudaremos a solucionar su problema.

reclamar el IRPH de una hipoteca cancelada

¿Por qué contratar un abogado especialista en IRPH?

¿Has firmado una hipoteca por la compra de una vivienda? El Euribor es el índice de referencia más habitual en las hipotecas variables, pero a veces se emplean otros como el IRPH. Si es tu caso, lo más probable es que ahora mismo te estés preguntado si te enfrentas a una hipoteca con carácter abusivo y si puedes recuperar el dinero que has pagado de más. En Celdrán Abogados tenemos abogados especialistas en este aspecto y te damos las claves para reclamar el IRPH de una hipoteca cancelada. Te contamos qué debes hacer.  Leer más «¿Por qué contratar un abogado especialista en IRPH?»

anular una tarjeta revolving

El peligro de las tarjetas revolving

Las tarjetas revolving acumulan miles de demandas en España. Y lo peor de todo es que tú también puedes estar haciendo uso de una sin ni siquiera saberlo. Afortunadamente, los Tribunales se han posicionado a favor de los afectados por este tipo de tarjetas, determinando que los intereses que cobran los bancos son desproporcionados. Y es que su funcionamiento puede convertirse en un auténtico peligro. Si quieres saber cómo anular una tarjeta revolving, en Celdrán Abogados contamos con los mejores profesionales para ayudarte en esta reclamación.  Leer más «El peligro de las tarjetas revolving»

especialistas en IRPH

¿Qué es el IRPH y cómo afecta a las hipotecas?

Más de un millón de hipotecas en España tienen como referencia el IRPH, el polémico Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, que mantiene en vilo a los principales bancos del país. En marzo de 2020, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó que serán los jueces españoles los que decidan en cada caso si estas hipotecas son abusivas y si, por tanto, los consumidores pueden exigir compensaciones. En Celdrán Abogados, como especialistas en IRPH, te ayudamos en el proceso de reclamación para que puedas verte resarcido en el menor tiempo posible. Leer más «¿Qué es el IRPH y cómo afecta a las hipotecas?»