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La comisión de apertura de los préstamos hipotecarios cobrada a los consumidores puede ser abusiva

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido una sentencia relevante este jueves 16 de marzo de 2023, en la que se establece que la comisión de apertura en un contrato de crédito o hipoteca no es parte del objeto principal del acuerdo. Por lo tanto, según la jurisprudencia europea, esta comisión debe ser analizada para determinar si constituye una cláusula abusiva. Es importante destacar que esta decisión del TJUE se contrapone con lo establecido por la jurisprudencia española.

Esta decisión establece que el prestatario tiene el derecho y la responsabilidad de evaluar las implicaciones económicas de su contrato de préstamo y comprender claramente los servicios que el banco le ofrece a cambio de la comisión de apertura. Esto no implica la eliminación de la cláusula de comisión por amortización anticipada en los contratos hipotecarios. En cambio, sí que exige que las entidades bancarias sean transparentes en su aplicación, asegurándose de que esta comisión no se confunda con otros cargos como los de gestión y estudio. La comisión solo será válida si está asociada a un servicio específico proporcionado por el banco, de lo contrario no tendrá validez. Además, es fundamental que el prestatario pueda verificar que no haya duplicidad de cargos o servicios en el contrato de préstamo.

Por lo que con esta sentencia se consiguen implicaciones importantes para la transparencia y la protección de los consumidores, permitiendo una revisión más rigurosa de los términos y condiciones de los contratos y marcando un precedente para aquellos que deseen reclamar la restitución de dicha comisión.

Es esencial que los consumidores estén bien informados acerca de sus derechos y sepan que tienen el derecho de solicitar la devolución de esta comisión si creen que ha sido cobrada de manera abusiva. Como abogados, es fundamental informar al público de los cambios y actualizaciones en la ley y las regulaciones para que puedan tomar decisiones informadas y proteger sus derechos financieros.

Si desea ampliar la presente información y/o desea iniciar sus trámites, no dude en ponerse en contacto con nuestro despacho enviando un email a administracion@celdranabogados.com o bien llamando al +34 916641547

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